刚刚看到央视新闻说全国地产商欠国家数万亿土

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  展开全部确实存在这种问题。但并不是允放不被追缴。这是理解有误,也并不是央视所说的数万亿这个数字,真正的数字谁也说不清。为什么?下边会说明。

  土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。

  按照我国目前的税法规定,土地增值税采取四级累进税率,最低一档的税率为30%,最高一档的税率为60%。也就是说,随着增值额在允许扣除的项目金额中所占比例的提高,税率不断提高。增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率达60%。

  举个最基础的例子,XX房地产商取得土地的成本是100万,开发楼盘的成本是500万,地产商共卖出1000万,那么=400万,地产商要缴30%的土地增值税,400*30%=120万元。

  表面上看,为什么那么多税,税务局都不去收吗?说是简单,但依我看来,这个税要真正地收还不是那么的容易。

  首先你要界定增值的额度是多少。大家说,用收入减去开支就行了。但收入是多少呢?

  但房地产商一个楼盘项目开发起来,短的三几年算是少了,长的十多二十年都不奇怪,这个收入,只要房产商还在卖,你就拿不到确定的金额,也就不能清算。而且开发商有一些卖不动或者开发商干脆不卖的房子,你这税就收缴不上。

  对于出现这些情况,税务总局也看到了,于是2006年又出台了细则,规定拿了预售证三年后就要清算。但这又跟原来的条例有冲突了,而且清算也只能清算一小部分。没卖的,你怎么清算?

  估计也有问题,因为房价也是难确定的。象一些城市,房价地价大起大落,如浙江某些城市,十年前1000元的房价,5年前是5万元房价,2年前是3万元房价,今天可能只有2万了,你以那个数字来确定?

  然后是支出,开发一个项目的开支是多么的复杂啊,什么费用都可能有,但由于这个税种并没有对那些费用作出具体严谨的划分,那些是算费用那一些不能算呢?而且这又往往涉及十来年的费用,十年前的水泥200元,十年后500元了,各项成本也都不停地变,一个项目是这么庞大,需要的专业知识相当的高,一般的税务人员根本就搞不清,也没有那么多的专业人员去理清这件事。

  我个人认为,这个税是很好的,能够为政府带来很多的税收,也能够压一下房地产商的炒房冲动,当房产商的流动资金没那多时,很多房价就起不来了。

  但税种本身却从设计到细则再到具体操作都出现了问题。在未完善之前,开发商也不会承认他欠了几万亿的税未缴的,税务局也说不清总共有多少这个税未缴的。

  累积如此巨额的税款需要一段时间,在这段时间里,作为政府,本可以对最早欠税的实施处罚,这样一来,就不会拖欠税款天文数字的地步,归根结底,这不是一个为人民服务的政府,不是一个廉政高效的政府,官僚,拖拉,敷衍,渎职,不作为,贪腐,才是他的本性,哪一天他把整个国家卖掉也请不要稀奇,反正能卖的已经卖得差不多了,除了国家这个虚壳。

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